Estimation théorique
Avenue Francois Curee,34120 Pézenas (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Francois Curee,34120-Pézenas indique un avis de valeur compris entre 240.000€ et 270.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.400€ et 2.700€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 240.000€ et 270.000€ avec un indice de confiance de 1.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.338€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.338€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Castelnau-de-Guers (34056), comprenant 1213 habitants est de 8,94€, soit un loyer théorique mensuel de 894€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,65€, à 12,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 665€ et 1.203€ avec un indice de confiance de 6.66 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 240.000€ et 270.000€ avec un indice de confiance de 1.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.338€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.338€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Castelnau-de-Guers (34056), comprenant 1213 habitants est de 8,94€, soit un loyer théorique mensuel de 894€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,65€, à 12,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 665€ et 1.203€ avec un indice de confiance de 6.66 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-13 | 14 | RUE LOUIS BLANC | 1 | 30 | 27 | 92000€ | 3067€ |
2022-05-12 | 1 | PL PIERRE PONCET | 6 | 110 | 210 | 332000€ | 3018€ |
2023-05-09 | 3 | PL PIERRE PONCET | 3 | 82 | 160 | 175100€ | 2135€ |
2021-09-03 | 46 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 50 | 36 | 117140€ | 2343€ |
2020-06-30 | 34 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 100 | 64 | 152489€ | 1525€ |
2022-03-24 | 3 | IMP BERTRAND DE PEZARDS | 3 | 60 | 40 | 197183€ | 3286€ |
2020-09-14 | 38 | RUE JOSEPH CAMBON | 3 | 69 | 58 | 195000€ | 2826€ |
2021-01-07 | 3 | IMP DE L'ANCIEN HOPITAL | 2 | 40 | 48 | 41000€ | 1025€ |
2020-01-31 | 28 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 40 | 28 | 147000€ | 3675€ |
2022-10-21 | 28 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 40 | 28 | 153300€ | 3833€ |
2021-03-17 | 26 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 100 | 75 | 159000€ | 1590€ |
2022-04-15 | 26 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 100 | 75 | 189020€ | 1890€ |
2022-07-27 | 6 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 1 | 36 | 32 | 60000€ | 1667€ |
2019-07-16 | 24 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 54 | 28 | 115000€ | 2130€ |
2022-09-02 | 25 | RUE RASPAIL | 2 | 40 | 26 | 70000€ | 1750€ |
2020-09-30 | 1 | RUE RENE LAENNEC | 5 | 136 | 181 | 269500€ | 1982€ |
2021-02-13 | 4 | IMP D'ARCOLE | 3 | 62 | 40 | 63000€ | 1016€ |
2021-06-08 | 10 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 0 | 50 | 30 | 113000€ | 2260€ |
2021-06-28 | 16 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 4 | 80 | 95 | 315000€ | 3938€ |
2021-05-21 | 9 | RUE ALCIDE TRINQUAT | 5 | 149 | 0 | 275000€ | 1846€ |
2023-01-09 | 5 | IMP D'ARCOLE | 1 | 60 | 77 | 200000€ | 3333€ |
2020-01-15 | 11 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 1 | 56 | 45 | 60000€ | 1071€ |
2020-06-11 | 2 | RUE CORDILLE | 2 | 50 | 22 | 50000€ | 1000€ |
2022-01-28 | 21 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 40 | 32 | 68700€ | 1718€ |
2023-01-20 | 4 | CHE DE LA FAISSINE | 5 | 228 | 798 | 105000€ | 461€ |
2020-02-28 | 1 | RUE RENE LAENNEC | 4 | 86 | 134 | 217000€ | 2523€ |
2022-12-27 | 1 | RUE RENE LAENNEC | 4 | 86 | 134 | 254247€ | 2956€ |
2022-04-08 | 5 | RLE TRICARD | 3 | 85 | 57 | 85000€ | 1000€ |
2020-11-24 | 16 | RUE JOSEPH CAMBON | 3 | 91 | 69 | 114000€ | 1253€ |
2021-06-25 | 22 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 0 | 18 | 30 | 42000€ | 2333€ |
2021-07-23 | 23 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 3 | 48 | 32 | 75000€ | 1563€ |
2023-02-01 | 3 | RLE TRICARD | 5 | 76 | 66 | 180000€ | 2368€ |
2022-05-12 | 15 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 4 | 49 | 29 | 142510€ | 2908€ |
2020-12-24 | 14 | RUE JOSEPH RELIN | 3 | 108 | 310 | 230000€ | 2130€ |
2021-12-16 | 28 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 1 | 40 | 51 | 134000€ | 3350€ |
2021-06-10 | 33 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 6 | 137 | 147 | 489500€ | 3573€ |
2022-02-18 | 17 | RUE RASPAIL | 4 | 92 | 58 | 223110€ | 2425€ |
2023-02-08 | 17 | RUE RASPAIL | 4 | 92 | 58 | 306500€ | 3332€ |
2020-05-27 | 17 | RUE RASPAIL | 5 | 122 | 58 | 149500€ | 1225€ |
2021-05-11 | 8 | RUE CORDILLE | 3 | 60 | 40 | 49500€ | 825€ |
2022-08-24 | 3 | RUE CORDILLE | 2 | 62 | 51 | 141600€ | 2284€ |
2022-07-13 | 13 | RUE DOCTEUR BASTARD | 1 | 70 | 35 | 67850€ | 969€ |
2020-01-29 | 6 | CHE DE LA FAISSINE | 8 | 310 | 500 | 878000€ | 2832€ |
2023-05-04 | 6 | CHE DE LA FAISSINE | 8 | 310 | 500 | 996800€ | 3215€ |
2019-09-16 | 3 | RUE RENE LAENNEC | 5 | 105 | 744 | 450000€ | 4286€ |
2021-08-04 | 4 | RUE CAMBEFORT | 1 | 36 | 31 | 75000€ | 2083€ |
2023-03-15 | 4 | RUE RENE LAENNEC | 4 | 85 | 458 | 280000€ | 3294€ |
2021-08-21 | 9 | RUE DU DOCTEUR MARTIN | 3 | 71 | 28 | 98000€ | 1380€ |
2021-01-12 | 14 | RUE DU DOCTEUR MARTIN | 4 | 90 | 83 | 100000€ | 1111€ |
2021-11-30 | 14 | RUE DU DOCTEUR MARTIN | 4 | 90 | 83 | 230500€ | 2561€ |
2020-12-08 | 8 | RUE JOSEPH RELIN | 4 | 81 | 310 | 200000€ | 2469€ |
2022-12-20 | 8 | RUE JOSEPH RELIN | 4 | 81 | 310 | 344500€ | 4253€ |
2022-04-13 | 3 | IMP DE L'ORATOIRE | 2 | 60 | 80 | 122650€ | 2044€ |
2023-02-16 | 5 | RUE DOCTEUR BASTARD | 3 | 70 | 46 | 177400€ | 2534€ |
2020-10-27 | 3 | IMP DE L'ORATOIRE | 1 | 40 | 35 | 73000€ | 1825€ |
2021-06-15 | 1 | IMP DE L'ORATOIRE | 3 | 75 | 32 | 198000€ | 2640€ |
2019-05-21 | 2 | RUE MASSILLON | 3 | 54 | 36 | 70000€ | 1296€ |
2020-03-04 | 1 | PL RESSEGUIER | 3 | 60 | 36 | 103000€ | 1717€ |
2022-02-08 | 1 | PL RESSEGUIER | 3 | 60 | 36 | 140000€ | 2333€ |
2019-10-16 | 4 | RUE JOSEPH RELIN | 3 | 96 | 320 | 150000€ | 1563€ |
2019-10-01 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 85 | 50 | 182500€ | 2147€ |
2022-03-17 | 9 | RUE RABELAIS | 4 | 64 | 47 | 132000€ | 2063€ |
2020-03-11 | 5 | RUE RABELAIS | 3 | 76 | 65 | 85000€ | 1118€ |
2021-10-22 | 10 | RUE DES DE JUVENEL | 2 | 92 | 47 | 141000€ | 1533€ |
2019-12-10 | 17 | RUE PAUL VALERY | 5 | 95 | 329 | 210000€ | 2211€ |
2023-03-16 | 2 | PL FONTAINE VEDEL | 3 | 74 | 37 | 70000€ | 946€ |
2019-05-10 | 13 | RUE BARREME | 3 | 82 | 55 | 150000€ | 1829€ |
2022-12-15 | 10 | RUE MARCEAU | 1 | 30 | 52 | 107000€ | 3567€ |
2022-12-09 | 4 | PL JEAN GIONO | 4 | 89 | 636 | 316000€ | 3551€ |
2022-02-23 | 9 | RUE BARREME | 1 | 25 | 25 | 85000€ | 3400€ |
2021-01-22 | 13 | RUE MICHELET | 3 | 53 | 90 | 123900€ | 2338€ |
2021-02-06 | 32 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 130 | 410 | 671000€ | 5162€ |
2020-08-27 | 6 | RUE MARCEAU | 3 | 50 | 40 | 117500€ | 2350€ |
2019-09-24 | 11 | RUE MICHELET | 4 | 130 | 100 | 175000€ | 1346€ |
2020-12-03 | 5 | RUE VENEL | 2 | 47 | 27 | 65000€ | 1383€ |
2022-11-24 | 5 | RUE VENEL | 2 | 47 | 27 | 104000€ | 2213€ |
2020-01-16 | 30 | RUE CONTI | 4 | 90 | 205 | 100000€ | 1111€ |
2023-05-02 | 7 | RUE EMILE MAZUC | 3 | 95 | 53 | 155000€ | 1632€ |
2021-08-13 | 3 | RUE MICHELET | 4 | 82 | 37 | 157300€ | 1918€ |
2019-07-12 | 4 | RUE EMILE MAZUC | 2 | 40 | 42 | 64000€ | 1600€ |
2021-08-18 | 1 | RUE EMILE MAZUC | 3 | 60 | 71 | 89000€ | 1483€ |
2022-04-29 | 13 | AV DE VERDUN | 9 | 224 | 620 | 723000€ | 3228€ |
2021-05-25 | 20 | BD F ET I JOLIOT CURIE | 5 | 102 | 366 | 225000€ | 2206€ |
2022-07-05 | 8 | RUE DES FABRE | 2 | 32 | 22 | 28000€ | 875€ |
2022-03-16 | 9 | RUE DES GLACIERES | 4 | 96 | 120 | 255000€ | 2656€ |
2021-01-25 | 25 | AV DE VERDUN | 3 | 85 | 310 | 255150€ | 3002€ |
2022-04-14 | 13 | RUE DES ORFEVRES | 3 | 80 | 38 | 242360€ | 3030€ |
2023-03-10 | 1 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 60 | 78 | 75000€ | 1250€ |
2019-12-10 | 3 | IMP PILLEMENT | 4 | 73 | 42 | 138000€ | 1890€ |
2021-08-20 | 8 | IMP DE L'HIRONDELLE | 2 | 76 | 53 | 91200€ | 1200€ |
2021-06-10 | 11 | IMP DE L'HIRONDELLE | 4 | 56 | 55 | 62000€ | 1107€ |
2021-05-26 | 4 | RUE DES D'ANDRE | 1 | 43 | 66 | 114000€ | 2651€ |
2022-07-22 | 1 | AV DE LA GARE DU MIDI | 5 | 175 | 0 | 664250€ | 3796€ |
2021-12-29 | 10 | RUE PASCAL ROUYER | 3 | 60 | 42 | 130000€ | 2167€ |
2022-12-13 | 8 | RUE CAPITAINE DAVID | 3 | 66 | 27 | 186500€ | 2826€ |
2022-06-16 | 1 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 111 | 450 | 245000€ | 2207€ |
2019-05-17 | 12 | RUE PASCAL ROUYER | 1 | 55 | 42 | 50000€ | 909€ |
2019-06-28 | 14 | RUE MERCIERE | 2 | 70 | 0 | 158000€ | 2257€ |
2021-12-14 | 1 | RUE FOUR DE LA VILLE | 4 | 89 | 0 | 384376€ | 4319€ |
2021-11-15 | 12 | RUE MERCIERE | 5 | 144 | 82 | 95000€ | 660€ |
2020-10-15 | 5 | AV DE LA GARE DU MIDI | 5 | 130 | 710 | 350000€ | 2692€ |
2022-12-09 | 5 | AV DE LA GARE DU MIDI | 5 | 130 | 710 | 427500€ | 3288€ |
2021-10-01 | 6 | RUE COLONEL TARNIQUET | 2 | 80 | 26 | 107650€ | 1346€ |
2021-09-07 | 9 | RUE CAPITAINE DAVID | 3 | 50 | 32 | 199000€ | 3980€ |
2020-11-13 | 15 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 55 | 33 | 73000€ | 1327€ |
2022-11-23 | 15 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 55 | 33 | 96000€ | 1745€ |
2023-01-26 | 10 | RUE FRANKLIN | 1 | 56 | 40 | 89500€ | 1598€ |
2021-09-14 | 2 | RUE DES LITANIES | 4 | 60 | 37 | 154900€ | 2582€ |
2022-04-26 | 45 | RUE CONTI | 3 | 63 | 120 | 120000€ | 1905€ |
2020-05-11 | 4 | RUE DES LITANIES | 3 | 80 | 88 | 200000€ | 2500€ |
2022-03-29 | 13 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 90 | 130 | 305000€ | 3389€ |
2019-05-17 | 4 | ALL CLAUDE DEBUSSY | 1 | 100 | 445 | 232600€ | 2326€ |
2022-02-04 | 6 | RUE DES LITANIES | 3 | 79 | 42 | 165000€ | 2089€ |
2023-02-20 | 20 | AV DE LA GARE DU MIDI | 6 | 126 | 528 | 340000€ | 2698€ |
2020-02-04 | 12 | RUE JUIVERIE | 3 | 135 | 120 | 110000€ | 815€ |
2022-01-31 | 12 | RUE JUIVERIE | 3 | 135 | 120 | 304500€ | 2256€ |
2021-04-17 | 19 | RUE CAPITAINE DAVID | 3 | 60 | 56 | 200450€ | 3341€ |
2020-12-23 | 5 | AV CAMILLE GUERIN | 3 | 98 | 1040 | 406000€ | 4143€ |
2020-08-26 | 10 | PL PAUL GAUGUIN | 4 | 106 | 359 | 229500€ | 2165€ |
2019-05-28 | 5 | RUE FLEURUS | 1 | 31 | 36 | 24000€ | 774€ |
2022-10-18 | 27 | RUE MONTMORENCY | 4 | 181 | 100 | 375000€ | 2072€ |
2019-11-06 | 4 | AV GABRIEL MAZEL | 4 | 130 | 365 | 299000€ | 2300€ |
2020-01-15 | 4 | AV EMILE COMBES | 7 | 142 | 79 | 235370€ | 1658€ |
2022-08-12 | 9 | RUE DES LITANIES | 6 | 100 | 79 | 360000€ | 3600€ |
2020-07-30 | 1 | IMP SIMON DUCROS | 4 | 76 | 60 | 173000€ | 2276€ |
2021-10-22 | 9 | RUE PLAUCHE | 4 | 65 | 66 | 190000€ | 2923€ |
2023-06-07 | 9 | RUE PLAUCHE | 4 | 65 | 66 | 215000€ | 3308€ |
2022-06-08 | 20 | RUE DE LA VILLETTE | 3 | 69 | 300 | 210000€ | 3043€ |
2020-05-20 | 3 | RUE BERANGER | 4 | 85 | 40 | 150000€ | 1765€ |
2022-07-21 | 4 | AV DE PLAISANCE | 5 | 72 | 380 | 185000€ | 2569€ |
2021-10-08 | 5 | RUE BERANGER | 3 | 50 | 37 | 70000€ | 1400€ |
2020-10-23 | 12 | PL PAUL GAUGUIN | 5 | 120 | 658 | 276000€ | 2300€ |
2022-05-05 | 1 | RUE DES POTIERS | 7 | 190 | 572 | 313700€ | 1651€ |
2021-11-04 | 1 | RUE RENE CASSIN | 4 | 86 | 490 | 245200€ | 2851€ |
2020-12-14 | 12 | AV DE CASTELNAU | 4 | 120 | 124 | 235000€ | 1958€ |
2022-07-08 | 12 | AV DE CASTELNAU | 4 | 120 | 124 | 265470€ | 2212€ |
2022-06-14 | 11 | RUE DE LA VILLETTE | 5 | 97 | 320 | 300000€ | 3093€ |
2020-11-21 | 14 | AV DE CASTELNAU | 5 | 150 | 216 | 153500€ | 1023€ |
2021-09-17 | 1 | RUE DU FAUBOURG JOSEPH ANDRE | 5 | 156 | 485 | 674110€ | 4321€ |
2022-10-20 | 1 | RUE DU FAUBOURG JOSEPH ANDRE | 5 | 156 | 485 | 751870€ | 4820€ |
2021-03-02 | 8 | LOT RESIDENCES DU FRONTON | 4 | 92 | 227 | 143000€ | 1554€ |
2022-12-09 | 8 | LOT RESIDENCES DU FRONTON | 4 | 92 | 227 | 209000€ | 2272€ |
2021-04-09 | 29 | AV EMILE COMBES | 3 | 100 | 188 | 165000€ | 1650€ |
2023-03-07 | 24 | RUE MONTMORENCY | 4 | 70 | 170 | 205000€ | 2929€ |
2021-05-12 | 6 | PL HONORE DAUMIER | 8 | 161 | 448 | 325000€ | 2019€ |
2020-03-03 | 10 | AV DE PLAISANCE | 6 | 150 | 450 | 330000€ | 2200€ |
2020-09-12 | 6 | RUE MONTMORENCY | 3 | 58 | 57 | 82000€ | 1414€ |
2022-11-10 | 5 | BD COMBESCURE | 3 | 100 | 110 | 170000€ | 1700€ |
2021-09-01 | 9 | RUE GUSTAVE COURBET | 3 | 81 | 414 | 225000€ | 2778€ |
2021-06-22 | 7 | RUE GUSTAVE COURBET | 3 | 105 | 557 | 275000€ | 2619€ |